GnuCashで家の売却を記録する場合には、いくつかの異なる方法があります。
ここではそれらのうち二つを説明します。一つは購入金額と売却金額だけを入力する方法です。
もう一つは、不動産市場の上下に追従して、その間のさまざまな未実現利益を記録する方法です。
この方法では、適切な売却金額を記録するだけです。
住宅を売却する2通りの例を見てみましょう。一つは利益が伴い、もう一つは損失が伴います。 自動車を代わりに売却したい場合は、単に住宅勘定科目が自動車勘定科目に変わるだけです。
-資産
-固定資産
-住宅
-流動資産
-普通預金
-収益
-長期資本利得
-住宅
大昔に300,000ドルで家を買いました。それを600,000ドルで売却する方法を管理します。 これをどのように記録しますか?
これを記録するためには、600,000ドル銀行勘定科目を増加させ、600,000ドル他の勘定科目を減少させる必要があります。 住宅勘定科目には住宅を購入した金額である300,000ドルしかありません。よってこの金額を銀行勘定科目に資金移動します。 それでは300,000ドル足りません。 この金額は収益:長期資本利得:住宅勘定科目から取り出します。 銀行勘定科目 (資産:流動資産:普通預金) に入力するスプリット取引は次のようになります。
大昔に300,000ドルで家を買いました。しかし、新しい空港ができたため230,000ドルでしか売却できませんでした。 これをどのように記録しますか?
これを記録するためには、230,000ドル銀行勘定科目を増加させ、230,000ドル他の勘定科目を減少させる必要があります。 住宅勘定科目には住宅を売却した金額より多い300,000ドルあります。 したがって、銀行勘定科目に230,000ドル資金移動します。 この後にも住宅勘定科目には70,000ドル残っており、それを取り除く必要があります。 そのためには収益:長期資本利得:住宅勘定科目に資金移動します。これは損失を意味します。 住宅勘定科目 (資産:固定資産:住宅) に入力するスプリット取引は次のようになります。
この例では、より複雑な会計原則に少し触れます。 この項目に関する詳細については、9章資本利得を参照してください。
ここで触れるのは、正確に住宅の現在価値を評価していた場合だけです。 他の場合 (過剰評価、過少評価) については、9章資本利得を参照してください。
-資産
-固定資産
-住宅
-購入価格
-未実現利益
-流動資産
-普通預金
-収益
-実現利益
-住宅
-未実現利益
-住宅
大昔に300,000ドルで家を買いました。そして、長い間、市場を良く見続けており、住宅の推定現在価値の記録を更新していました。 それを売却する時、現在の市場価格が600,000ドルであると決めました。
600,000ドル (見積市場価格) と300,000ドル (購入価格) の差が現在の未実現利益です。 したがって、資産:固定資産:住宅:未実現利益勘定科目の貸借残高は300,000ドルです。
売却する取引をどのように記録しますか?
これを記録するためには、600,000ドル銀行勘定科目を増加させ、600,000ドル他の勘定科目を減少させる必要があります。 最初に、収益勘定科目で未実現利益から実現利益に変更しなければいけません。 そして全額を資産:固定資産:住宅子勘定科目から資金移動する必要があります。
収益:実現利益:住宅勘定科目に入力する取引は次のようになります。
資産:流動資産:普通預金勘定科目に入力する取引は次のようになります。
表7.6 利益を伴う資産 (住宅) の売却 その2
| 勘定科目 | 増加 | 減少 |
| 資産:流動資産:普通預金 | 600,000ドル | |
| 資産:固定資産:住宅:購入価格 | 300,000ドル | |
| 資産:固定資産:住宅:未実現利益 | 300,000ドル |
これらの取引を記録した後、住宅資産勘定科目が0になります。普通預金勘定科目は600,000ドル増加します。そして、収益:実現利益が300,000ドルまで増加します。